Mercato immobiliare di Maspalomas: dove sono diretti i prezzi nel 2026

La versione breve

I prezzi a San Bartolomé de Tirajana, il comune che comprende Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín e Meloneras, sono ai massimi storici o vicini ad essi. Ciò che è cambiato nel 2026 è il ritmo. La crescita annuale dei prezzi richiesti ha subito un rallentamento, i tassi dei mutui sono aumentati e la nuova legge canaria sugli affitti turistici ha cambiato i calcoli per alcuni investitori.

Cosa dicono i dati sui prezzi

Prezzi richiesti a Maspalomas e nel sud

L'indice dei prezzi di Fotocasa, basato sugli annunci presenti sul suo portale, ha fissato il prezzo medio richiesto a San Bartolomé de Tirajana a 4.719 euro al metro quadro nell'ottobre 2026, il 6,0% in più rispetto all'anno precedente. Il tasso annuale è diminuito costantemente, dal 15,4% di gennaio al 10,7% di luglio. Su base mensile, i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili dopo aver raggiunto i 4.763 euro a luglio.

Le cifre di ottobre di Fotocasa all'interno del comune sono state:

• Maspalomas-Meloneras: 6.167 euro al metro quadro, in aumento del 5,0% su base annua
• San Agustín-Bahía Feliz: 5.511 euro, in aumento del 16,8%
• Playa del Inglés: 5.496 euro, in aumento del 4,2%
• Sonnenland: 3.753 euro, in aumento del 9,5%

Nella vicina Mogán, il prezzo medio richiesto da Fotocasa è stato di 4.633 euro al metro quadro nell'ottobre 2026, in aumento del 7,7% su base annua, contro una crescita annuale superiore al 20% ogni mese da gennaio a maggio 2026. Per la provincia di Las Palmas, la cifra è stata di 2.528 euro, in aumento del 6,8%, dopo tre cali mensili consecutivi.

Prezzi di vendita e indici ufficiali

I prezzi richiesti non sono prezzi di vendita. Le cifre registrate e notarili mostrano quanto gli acquirenti hanno effettivamente pagato, ma appaiono in un secondo momento e le fonti che abbiamo trovato non le suddividono per Maspalomas.

Il Colegio de Registradores ha fissato il prezzo medio registrato per le Canary Islands a 3.052 euro al metro quadrato nel secondo trimestre del 2026, il quinto più alto tra le regioni spagnole. L'indice dei prezzi delle abitazioni dell'INE, che traccia i prezzi delle transazioni, ha mostrato che i prezzi nelle Canarie sono aumentati dell'11% su base annua nello stesso trimestre, contro il 12,2% della Spagna.

Cosa sta guidando la domanda

Acquirenti internazionali

Le due fonti ufficiali indicano direzioni diverse. Il Colegio de Registradores ha riportato che gli stranieri hanno effettuato il 29,33% degli acquisti di case alle Canarie nel secondo trimestre del 2026, e il 26,55% nella provincia di Las Palmas, contro il 15,98% a livello nazionale. Il Consejo General del Notariado ha riportato che gli acquisti da parte di stranieri alle Canarie sono diminuiti del 20,3% nella prima metà del 2026. Una è una quota di acquisti registrati in un trimestre; l'altra è un conteggio di acquisti notarili in sei mesi.

Nuova offerta limitata

L'edilizia sta riprendendo da una base bassa. Le approvazioni per nuove case alle Canarie sono aumentate del 36,6% a 2.087 tra gennaio e aprile 2026, secondo i dati del Ministero dei Trasporti pubblicati dal Governo delle Canarie. Canarias7 ha riportato nel febbraio 2026 che l'obiettivo regionale è di 10.000 nuove case all'anno e che un deficit di circa 40.000 case era alla base del decreto di emergenza abitativa del 2024.

Turismo e connettività

L'aeroporto di Gran Canaria ha gestito 15,8 milioni di passeggeri nel 2025, circa il 4% in più rispetto al 2024, secondo Aena. Gli arrivi di turisti stranieri alle Canarie tra gennaio e agosto 2026 sono stati 10,26 milioni, lo 0,5% in meno rispetto allo stesso periodo del 2025, secondo i dati dell'INE.

La legge sugli affitti turistici

La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas è stata pubblicata nel Boletín Oficial de Canarias il 12 dicembre 2025. I punti principali per gli investitori:

• I nuovi affitti turistici in abitazioni residenziali necessitano di una pianificazione municipale che li consenta espressamente. I rapporti della stampa al momento dell'approvazione hanno descritto un blocco fino a cinque anni mentre i comuni preparano tali piani.
• Il preambolo stabilisce un punto di partenza in cui almeno l'80% delle abitazioni rimane residenziale, o il 90% sulle isole descritte come prevalentemente turistiche. I resoconti della stampa hanno riassunto questo aspetto come un limite del 10%.
• Secondo gli stessi rapporti, le nuove abitazioni non possono essere affittate ai turisti fino a dieci anni dopo il completamento e gli alloggi protetti (VPO) sono esclusi.
• Gli affitti turistici legali esistenti possono continuare secondo le norme transitorie. La Ley 7/2026, in vigore dal 15 agosto 2026, concede ai proprietari che si erano registrati prima della legge ma che non avevano mai presentato la comunicación previa al municipio fino al 31 luglio 2027 per farlo, altrimenti dovranno cessare l'attività.

Separatamente, dall'aprile 2025 la legge nazionale sulla proprietà ha consentito a una comunità di proprietari di approvare o rifiutare nuovi affitti turistici nel proprio edificio con una maggioranza di tre quinti.

In pratica, un acquirente che intende affittare a turisti non può più dare per scontato che sarà possibile una nuova registrazione. Un appartamento con una registrazione esistente e conforme è un bene diverso da uno che ne è privo. Chiedeteci di verificare la situazione della licenza prima di impegnarvi.

Tassi di interesse

La Banca Centrale Europea ha aumentato il tasso sui depositi di un quarto di punto al 2,5% il 10 settembre 2026, il secondo rialzo da giugno, citando l'inflazione trainata dall'energia. L'Euribor a 12 mesi ha registrato una media del 3,247% a settembre 2026, secondo il Banco de España, in aumento rispetto a circa il 2,2% dell'anno precedente e il livello più alto da luglio 2024.

Previsioni

A marzo 2026, BBVA Research ha previsto che i prezzi delle case in Spagna sarebbero aumentati del 10,2% nel 2026 e del 6,8% nel 2027, citando una carenza di offerta. Tale previsione è su base nazionale e precede i rialzi dei tassi di giugno e settembre. Non pubblichiamo le nostre previsioni sui prezzi.

Cosa significa per gli acquirenti

• Considera i prezzi richiesti come un punto di partenza e confrontali con i prezzi di vendita effettivi di immobili simili.
• Se hai bisogno di un mutuo, pianifica il budget in base all'Euribor attuale, non a quello dell'anno scorso.
• Se il reddito da locazione è importante, conferma lo stato della licenza per affitti turistici e la documentazione prima di firmare qualsiasi cosa.

Cosa significa per i venditori

• Fissi il prezzo in base al mercato odierno piuttosto che al picco. La crescita dei prezzi richiesti sta rallentando e gli acquirenti che ricorrono a mutui sono più sensibili ai tassi rispetto a un anno fa.
• Tenga pronti i suoi documenti, inclusi l'attestato di prestazione energetica e, ove pertinente, la registrazione per affitti turistici.

Domande frequenti

I prezzi degli immobili a Maspalomas stanno ancora aumentando?

I prezzi richiesti a San Bartolomé de Tirajana erano superiori del 6,0% nell'ottobre 2026 rispetto all'anno precedente, secondo Fotocasa. I dati mensili sono rimasti stabili o leggermente in calo da luglio, quindi la crescita sta rallentando.

Posso ancora acquistare un appartamento da affittare ai turisti?

Solo se dispone già di una registrazione che può legalmente continuare, o se la pianificazione locale ne consente di nuove. Ai sensi della Ley 6/2025, i nuovi affitti turistici necessitano di un permesso di pianificazione espresso. Richieda una consulenza legale specifica per l'immobile in questione.

I prezzi richiesti sono uguali ai prezzi di vendita?

No. I dati dei portali mostrano ciò che i venditori richiedono. I dati del registro e del notaio mostrano ciò che gli acquirenti hanno pagato e vengono pubblicati mesi dopo.

Quanti acquirenti nelle Canarie sono stranieri?

Il Colegio de Registradores ha riportato il 29,33% degli acquisti nel secondo trimestre del 2026. I notai hanno segnalato che il numero di acquisti da parte di stranieri è sceso del 20,3% nella prima metà del 2026.

Se stai pensando di acquistare o vendere a Maspalomas o altrove nel sud di Gran Canaria, leggi la nostra Guida alla zona di Maspalomas, richiedi una valutazione gratuita della tua casa, o scrivici a [email@protected] per una risposta diretta sulla tua proprietà o sulla tua ricerca.

Dati aggiornati a ottobre 2026; aggiorniamo questa pagina man mano che vengono pubblicati nuovi dati.