Question 1

Gli stranieri possono acquistare proprietà a Gran Canaria?

Accepted Answer

Sì. Non ci sono restrizioni per i cittadini stranieri che acquistano proprietà a Gran Canaria o in qualsiasi altra parte della Spagna. Acquirenti sia da paesi UE che extra-UE, inclusi Regno Unito, Norvegia, Germania, Paesi Bassi e altri, acquistano qui regolarmente. I principali requisiti pratici sono un numero NIE spagnolo (numero di identificazione straniero) e, nella maggior parte dei casi, un conto bancario spagnolo. Zanderfield lavora quotidianamente con acquirenti internazionali e può guidarti attraverso entrambi.

Question 2

Qual è il prezzo medio di un bungalow a Gran Canaria?

Accepted Answer

I prezzi dei bungalow nel sud di Gran Canaria vanno tipicamente da circa €150.000 per un'unità più piccola di rivendita in un complesso consolidato, fino a €400.000 o più per proprietà più grandi e ben posizionate con piscine private o vista mare. Le aree più popolari — Maspalomas, Playa del Inglés e Meloneras — comandano un premio. I prezzi sono aumentati costantemente negli ultimi anni a causa della forte domanda internazionale e dell'offerta limitata di nuove costruzioni. Zanderfield può fornire valutazioni di mercato aggiornate per qualsiasi area o tipo di proprietà.

Question 3

Gran Canaria è un buon posto per investire in immobili?

Accepted Answer

Gran Canaria ha attratto costantemente investimenti immobiliari internazionali per decenni e i fondamentali rimangono solidi. L'isola beneficia di sole tutto l'anno, una domanda stabile da parte di acquirenti e pensionati del Nord Europa, un mercato degli affitti maturo e un quadro giuridico che protegge la proprietà estera. La costa meridionale in particolare — Maspalomas, Playa del Inglés e le aree circostanti — offre una combinazione di fascino dello stile di vita e valore affidabile a lungo termine. Come per ogni mercato immobiliare, la conoscenza locale è essenziale e Zanderfield è qui per aiutarti a prendere una decisione informata.

Question 4

Quali sono i costi di acquisto per una proprietà in Spagna?

Accepted Answer

Come guida generale, gli acquirenti a Gran Canaria dovrebbero preventivare circa l'8-10% in più rispetto al prezzo di acquisto per coprire tutti i costi di transazione. Per le proprietà di rivendita, ciò include l'imposta di trasferimento (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), le spese notarili, le spese del registro immobiliare e i costi amministrativi. Per le proprietà di nuova costruzione, l'IGIC (l'equivalente Canary Islands dell'IVA) si applica invece dell'imposta di trasferimento. I costi aggiuntivi possono includere le spese legali se si nomina un avvocato, cosa fortemente raccomandata per gli acquirenti internazionali. Zanderfield può metterti in contatto con avvocati locali fidati e consigliarti sul quadro completo dei costi prima di impegnarti.

Question 5

Posso ottenere un mutuo in Spagna come non residente?

Accepted Answer

Sì. Le banche spagnole offrono mutui ai non residenti, sebbene i termini differiscano dai mutui per residenti. I non residenti possono generalmente prendere in prestito fino al 60-70% del valore dell'immobile, rispetto all'80% per i residenti. Dovrai dimostrare un reddito sufficiente, fornire documentazione come dichiarazioni dei redditi e estratti conto bancari, e ottenere un numero NIE prima che il mutuo possa essere formalizzato. Alcuni acquirenti internazionali organizzano anche finanziamenti tramite istituti di credito nel loro paese d'origine. Zanderfield può indirizzarti a broker di mutui esperti specializzati in finanziamenti per non residenti a Gran Canaria.

Question 6

Qual è la differenza tra un bungalow e un appartamento a Gran Canaria?

Accepted Answer

A Gran Canaria, il termine bungalow si riferisce a una proprietà a bassa elevazione, al piano terra o al primo piano all'interno di un complesso residenziale, tipicamente con terrazza o giardino privato e accesso diretto all'esterno. Di solito sono a un piano o su più livelli. Gli appartamenti, al contrario, si trovano all'interno di edifici a più piani e possono trovarsi a qualsiasi piano, con accesso ad aree comuni condivise. I bungalow sono particolarmente ricercati dagli acquirenti internazionali per la loro privacy, lo spazio esterno e la facilità di accesso, e tendono a comandare un premio in aree popolari come Maspalomas e Playa del Inglés.

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