Question 1

Gli stranieri possono acquistare proprietà a Gran Canaria?

Accepted Answer

Sì. Non ci sono restrizioni per i cittadini stranieri che acquistano proprietà a Gran Canaria o in qualsiasi altra parte della Spagna. Acquirenti provenienti sia da paesi dell'UE che extra-UE, inclusi Regno Unito, Norvegia, Germania e Paesi Bassi, acquistano qui regolarmente. I requisiti pratici principali sono un numero NIE spagnolo (numero di identificazione per stranieri) e, nella maggior parte dei casi, un conto bancario spagnolo. Zanderfield lavora ogni giorno con acquirenti internazionali e può guidarti attraverso entrambi.

Question 2

Qual è il prezzo medio di un bungalow a Gran Canaria?

Accepted Answer

I prezzi dei bungalow nel sud di Gran Canaria variano solitamente da circa 150.000 € per un'unità più piccola di seconda mano in un complesso consolidato, fino a 400.000 € o più per proprietà più grandi e ben posizionate con piscine private o vista mare. Le zone più popolari, Maspalomas, Playa del Inglés e Meloneras, richiedono un sovrapprezzo. I prezzi sono aumentati costantemente negli ultimi anni a causa della forte domanda internazionale e della limitata nuova offerta. Zanderfield può fornire valutazioni di mercato aggiornate per qualsiasi area o tipologia di proprietà.

Question 3

Gran Canaria è un buon posto per investire in immobili?

Accepted Answer

Gran Canaria attira costantemente investimenti immobiliari internazionali da decenni e i fondamentali rimangono solidi. L'isola beneficia di sole tutto l'anno, una domanda stabile da parte di acquirenti e pensionati del Nord Europa, un mercato degli affitti maturo e un quadro giuridico che tutela la proprietà straniera. La costa meridionale in particolare, Maspalomas, Playa del Inglés e le aree circostanti, offre una combinazione di fascino legato allo stile di vita e un valore affidabile a lungo termine. Come per ogni mercato immobiliare, la conoscenza locale è essenziale e Zanderfield è qui per aiutarvi a prendere una decisione informata.

Question 4

Quali sono i costi di acquisto per una proprietà in Spagna?

Accepted Answer

Come guida generale, gli acquirenti a Gran Canaria dovrebbero prevedere circa l'8-10% in aggiunta al prezzo di acquisto per coprire tutti i costi di transazione. Per le proprietà di rivendita, questo include l'imposta di trasferimento (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), le spese notarili, le spese di registro immobiliare e i costi amministrativi. Per le nuove costruzioni, si applica l'IGIC (l'equivalente dell'IVA nelle Canary Islands) invece dell'imposta di trasferimento. I costi aggiuntivi possono includere le spese legali se si nomina un avvocato, il che è fortemente raccomandato per gli acquirenti internazionali. Zanderfield può metterti in contatto con avvocati locali di fiducia e consigliarti sul quadro completo dei costi prima di impegnarti.

Question 5

Posso ottenere un mutuo in Spagna come non residente?

Accepted Answer

Sì. Le banche spagnole offrono mutui ai non residenti, sebbene le condizioni differiscano da quelle dei mutui per i residenti. I non residenti possono solitamente ottenere un prestito fino al 60-70% del valore dell'immobile, rispetto all'80% previsto per i residenti. Sarà necessario dimostrare un reddito sufficiente, fornire documentazione come dichiarazioni dei redditi ed estratti conto bancari, e ottenere un numero NIE prima che il mutuo possa essere formalizzato. Alcuni acquirenti internazionali organizzano il finanziamento tramite istituti di credito nel proprio paese d'origine. Zanderfield può indirizzarvi verso esperti mediatori creditizi specializzati in finanziamenti per non residenti a Gran Canaria.

Question 6

Qual è la differenza tra un bungalow e un appartamento a Gran Canaria?

Accepted Answer

A Gran Canaria un bungalow è una casa su un unico piano all'interno di un complesso, solitamente con terrazza o giardino privato. Una casa su due piani è chiamata duplex. Gli appartamenti, al contrario, si trovano all'interno di edifici a più piani e possono essere situati a qualsiasi livello, con accesso ad aree comuni condivise. I bungalow sono particolarmente ricercati dagli acquirenti internazionali per la loro privacy, lo spazio esterno e la facilità di accesso, e tendono ad avere un prezzo più elevato in zone popolari come Maspalomas e Playa del Inglés.

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