Il processo di acquisto a Gran Canaria

La tempistica varia a seconda della proprietà e delle circostanze dell'acquirente. Nei casi semplici, il processo dall'accordo sui termini al completamento può richiedere da quattro a dodici settimane. Avere il tuo numero NIE, il conto bancario e la prova dei fondi pronti in anticipo aiuta a evitare ritardi.

Sì. Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il numero di identificazione per stranieri richiesto per tutte le transazioni immobiliari in Spagna. È consigliabile ottenerlo prima di fare un'offerta, in modo che il processo possa procedere senza ritardi.

Per le proprietà in rivendita, gli acquirenti pagano l'imposta di trasferimento (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Per le proprietà di nuova costruzione, si applica tipicamente l'IGIC (l'equivalente delle Canary Islands dell'IVA). I costi aggiuntivi includono spese notarili, spese catastali e costi amministrativi. Come guida generale, gli acquirenti prevedono circa il 10% in più rispetto al prezzo di acquisto per tutti i costi di transazione.

Sì. Non ci sono restrizioni per i non residenti che acquistano immobili in Spagna o nelle Canary Islands. Gli acquirenti internazionali provenienti sia da paesi dell'UE che extra-UE acquistano regolarmente a Gran Canaria. I principali requisiti pratici sono un numero NIE e, nella maggior parte dei casi, un conto bancario spagnolo.

Non necessariamente. Se non puoi partecipare personalmente alla firma notarile, è possibile nominare un rappresentante tramite procura per completare la transazione per tuo conto.

No, la legge non ne richiede uno. Zanderfield controlla per voi il registro della proprietà e tutti i documenti prima che paghiate un deposito: chi possiede l'immobile, eventuali debiti su di esso, le licenze e le spese condominiali. La vendita viene poi firmata davanti a un notaio spagnolo, che verifica l'atto. Siete sempre liberi di avvalervi di un vostro avvocato.

Sì. L'acquisto di una casa in Spagna non dipende dalla cittadinanza UE. Gli acquirenti britannici necessitano di un NIE, di un conto bancario spagnolo e della stessa documentazione di qualsiasi altro acquirente straniero. Ciò che è cambiato è il tempo che si può trascorrere in Spagna senza visto, che è una questione separata dal possesso di una casa. Chiedi a noi e ti metteremo in contatto con uno specialista di nostra fiducia.

L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) è l'imposta di trasferimento su una casa di seconda mano, pagata dall'acquirente all'ufficio delle imposte delle Canary Islands. L'IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) è l'imposta sulle vendite delle Canary Islands, applicata quando si acquista una casa nuova dal costruttore, insieme all'imposta di bollo (AJD). Una casa è soggetta all'una o all'altra, mai a entrambe. Controlla le aliquote attuali sulla pagina ufficiale o chiedici un preventivo per la casa che desideri.

Sì, le banche spagnole concedono prestiti ai non residenti, solitamente per una quota inferiore del prezzo rispetto ai residenti e previa dimostrazione del reddito proveniente dal proprio paese d'origine. La banca richiede una perizia (tasación) a una società di valutazione approvata dalla Banca di Spagna e il mutuo viene firmato davanti al notaio contestualmente all'acquisto. Consideri del tempo extra per i controlli della banca quando pianifica il suo acquisto.

I costi di proprietà correnti includono tipicamente l'imposta fondiaria locale annuale (IBI), le spese condominiali per edifici o complessi condivisi, le utenze, l'assicurazione sulla casa e qualsiasi obbligo fiscale legato all'uso locativo o alla proprietà da parte di non residenti. Il vostro consulente Zanderfield vi aiuterà a comprendere il quadro completo prima di impegnarvi.