La vostra guida per l'affitto a Gran Canaria
Che stiate trasferendovi per lavoro, pianificando un soggiorno prolungato durante l'inverno o semplicemente cercando un cambio di ritmo al sole, l'affitto nel sud di Gran Canaria offre una qualità della vita difficile da eguagliare.
Zanderfield gestisce un portafoglio accuratamente selezionato di proprietà in affitto nelle zone più ambite della costa meridionale, da Maspalomas e Meloneras a San Agustín, Arguineguín, Puerto Rico e Puerto de Mogán.
Questa pagina copre le domande più comuni che gli inquilini pongono prima, durante e dopo il processo di affitto. Se qualcosa non è trattato qui, non esitate a contattarci.
Il percorso di affitto
Definisci i tuoi requisiti
Inizia definendo chiaramente ciò che conta di più: posizione, tipologia di immobile, budget, durata dell'affitto, ammissione di animali domestici, arredato o non arredato, accesso ai servizi.
Cerca e Seleziona
Collaboriamo con i proprietari di immobili in tutto il sud di Gran Canaria, incluse case non pubblicizzate online. Dicci di cosa hai bisogno e noi troveremo le case adatte e organizzeremo le tue visite.
Prenota la tua proprietà
Quando trovi la casa giusta, prepariamo un accordo di prenotazione che copre tutti i termini chiave. Potrebbe essere richiesto un pagamento di prenotazione e/o un deposito cauzionale.
Firma il Contratto di Affitto
Il contratto di locazione è redatto in spagnolo, come richiesto affinché sia legalmente valido in Spagna. Il nostro team ti guiderà attraverso ogni dettaglio in modo che tu comprenda appieno i termini prima di firmare.
Arrivo e Trasloco
Coordineremo la consegna in base al tuo programma di arrivo. Riceverai le chiavi, una visita della proprietà e tutte le informazioni pratiche necessarie per ambientarti.
Cosa includere nel budget
Comprendere il costo totale dell'affitto a Gran Canaria fin dall'inizio ti aiuta a pianificare con sicurezza. Oltre all'affitto mensile, ci sono alcuni costi standard da considerare:
- •Deposito cauzionale: pagato al proprietario dell'immobile. L'importo varia a seconda dell'immobile e del proprietario.
- •Allacciamenti utenze: acqua, elettricità e internet sono tipicamente pagati separatamente dall'inquilino.
- •Assicurazione: l'assicurazione sul contenuto è raccomandata e, in alcuni casi, richiesta dal proprietario.
- •Spese di agenzia: ove applicabile, chiaramente spiegato in anticipo.
Domande frequenti
Di solito avrai bisogno di un passaporto valido o di una carta d'identità UE, una prova di reddito o di occupazione (come un contratto di lavoro, buste paga o estratti conto bancari) e, in alcuni casi, un numero NIE spagnolo. I proprietari potrebbero anche richiedere referenze da un precedente locatore.
Il deposito standard per gli affitti a lungo termine in Spagna è di uno o due mesi di affitto, versato al locatore o a un ente regionale per i depositi. Alcuni locatori possono anche richiedere un mese aggiuntivo come garanzia, a seconda dei termini del contratto.
Nella maggior parte degli affitti a lungo termine, le utenze (acqua, elettricità, internet) sono pagate separatamente dall'inquilino. Alcuni affitti per vacanze arredati o stagionali possono includere le utenze nell'affitto mensile. Conferma sempre questo prima di firmare il contratto.
Secondo la legge spagnola sugli affitti, il termine minimo iniziale del contratto per gli affitti residenziali a lungo termine è generalmente di cinque anni (o sette anni se il locatore è una società). Tuttavia, l'inquilino ha il diritto di recedere dopo i primi sei mesi con un preavviso appropriato.
Gli aumenti dell'affitto durante il periodo contrattuale sono regolati dalla legge spagnola e sono tipicamente legati a un indice ufficiale. Al di fuori dell'aggiornamento annuale, il locatore non può aumentare unilateralmente l'affitto durante il periodo contrattuale concordato.
Il locatore è generalmente responsabile delle riparazioni strutturali e del mantenimento della proprietà in condizioni abitabili. L'inquilino è responsabile della piccola manutenzione e di eventuali danni causati dal proprio uso. I dettagli dovrebbero essere chiaramente delineati nel contratto di affitto.
Non è necessario essere residenti registrati per firmare un contratto di locazione. Tuttavia, se prevedi di vivere a Gran Canaria a lungo termine, è richiesta l'iscrizione all'anagrafe comunale (empadronamiento) che garantisce l'accesso ai servizi pubblici.
Sì. Sono disponibili affitti stagionali e a breve termine, in particolare durante la stagione invernale (da ottobre ad aprile) quando molti residenti europei trascorrono lunghi periodi a Gran Canaria. Questi contratti sono solitamente strutturati in modo diverso rispetto alle locazioni standard a lungo termine.
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Che tu conosca già la zona o che tu stia esplorando Gran Canaria per la prima volta, Zanderfield è qui per aiutarti.